880 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751738569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
70022751738569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 34 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 626 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 299 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 529 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 775 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 801 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 463 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 702 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 106 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 712 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.