872 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 118 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751739812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
70022751739812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 525 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 770 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 465 315 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 743 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 501 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 726 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 668 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 640 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 137 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 587 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 080 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.