131 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751747776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
70022751747776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 318 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 644 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 396 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 187 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 579 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 514 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 746 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 699 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 757 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 920 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 565 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 756 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 489 $ Poids 65 % |
| 10 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 404 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 864 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 558 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.