123 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751748330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
70022751748330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 352 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 593 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 334 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 473 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 372 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 728 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 908 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 557 317 $ Poids 66 % |
| 10 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 125 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 010 $ Poids 66 % |
| 11 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 737 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 502 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.