132 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751748871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
70022751748871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 298 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 585 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 260 $ Poids 94 % |
| 3 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 354 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 370 829 $ Poids 75 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 257 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 888 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 515 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 358 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 452 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 221 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 472 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 696 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 794 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 956 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 549 761 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 907 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 644 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.