102 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 130,2 m² · constr. 1964 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751749333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
70022751749333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 459 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 846 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 355 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 55 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 604 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 735 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 754 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 614 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 592 853 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 706 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 593 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 144 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 559 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 535 819 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 744 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-05-02 · 482 m · Vendu 482 000 $ (3 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 548 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 935 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 449 673 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.