106 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751749492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
70022751749492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 242 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 342 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 603 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 247 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 454 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 623 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 302 $ Poids 76 % |
| 6 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 68 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 475 240 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 358 $ Poids 70 % |
| 9 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 406 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.