868 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
851 400 $
Autre · 1 709 $/m² · 498,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 700 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751749557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
70022751749557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405-417, rue Ellice, Beauharnois 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 409 $/m²) 525,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 616 $ Poids 28 % |
| 2 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +127 815 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 040 155 $ Poids 25 % |
| 3 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 128 707 $ Poids 16 % |
| 4 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 112 958 $ Poids 5 % |
| 5 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge +29 192 $ | 428 823 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +145 500 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 839 565 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.