134 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 327 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751757019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
70022751757019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 287 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 611 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 385 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 211 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 318 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 535 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 378 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 470 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 420 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 765 $ Poids 68 % |
| 9 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 702 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 499 961 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 960 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 550 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 712 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 753 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.