112 Rue GIROUX · Beauharnois
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751757823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
70022751757823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 406 431 $ Poids 73 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 123 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 882 $ Poids 67 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 765 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 464 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 822 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 278 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 500 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 831 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 107 $ Poids 57 % |
| 7 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 115 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 444 684 $ Poids 47 % |
| 9 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 614 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 483 307 $ Poids 39 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 178 $ Poids 35 % |
| 11 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 579 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 436 807 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 973 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.