51 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 172,6 m² · constr. 1994 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 439 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751757870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
70022751757870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 2 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 568 $ Poids 80 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 682 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 161 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 619 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 820 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 336 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 614 984 $ Poids 63 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 685 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 882 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 886 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 300 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 559 162 $ Poids 48 % |
| 9 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 332 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 696 683 $ Poids 45 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 934 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 325 053 $ Poids 39 % |
| 12 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 153 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 89 085 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.