106 Rue GIROUX · Beauharnois
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 80,4 m² · constr. 1990 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751757964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
70022751757964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 309 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 412 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 133 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 777 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 471 597 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 822 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 266 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 507 218 $ Poids 63 % |
| 6 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 833 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 924 $ Poids 62 % |
| 7 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 117 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 450 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 411 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 380 897 $ Poids 48 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 627 $ Poids 43 % |
| 11 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 584 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 442 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 624 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 489 958 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.