189 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 122,2 m² · constr. 1999 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751765349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
70022751765349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 416 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 684 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 221 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 541 640 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 755 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 869 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 89 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 789 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 190 m · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 534 937 $ Poids 66 % |
| 7 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 215 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 599 775 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 474 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 901 $ Poids 61 % |
| 10 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 829 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 139 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 852 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 439 340 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.