56 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751766328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
70022751766328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 346 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 671 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 664 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 36 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 273 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 248 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 529 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 289 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 584 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 243 m · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 522 464 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 956 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 480 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 741 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 141 215 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 764 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 498 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.