87 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 149,7 m² · constr. 1992 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 408 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751766862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
70022751766862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 595 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 218 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 639 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 48 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 809 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 906 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 31 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 936 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 717 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 43 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 571 711 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 122 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 593 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 517 593 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 991 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 052 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.