100 Rue GIROUX · Beauharnois
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 363 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751767096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
70022751767096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 424 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 789 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 814 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 254 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 522 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 401 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 391 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 195 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 624 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 886 $ Poids 58 % |
| 10 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 120 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 844 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 293 $ Poids 55 % |
| 12 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 463 998 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.