63 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 458 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751767162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
70022751767162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 207 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 734 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 470 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 545 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 725 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 416 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 454 154 $ Poids 67 % |
| 9 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 284 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 520 898 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 874 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 417 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 578 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.