866 Boulevard CADIEUX · Beauharnois
Valeur estimée
766 200 $
Autre · 251 $/m² · 3 055,6 m² · constr. 1975 · terrain 45 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 055,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 219,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 904 500 $
Rôle antérieur 3 952 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751768501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 256 600 $
Valeur bâtiment
2 647 900 $
Rôle antérieur
3 952 100 $
ID provincial
70022751768501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 92 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-18 · 291 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 349, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-03 · 260 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, rue Morell, Beauharnois 2025-10-03 · 706 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 047 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 515 520 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 520 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, rue Morell, Beauharnois 2025-07-02 · 680 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 90 - 92, rue Boyer, Beauharnois 2025-09-22 · 858 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 40 % |
| 8 | , Beauharnois 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 40 % |
| 9 | , Beauharnois 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 251 $ Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 080 $ Poids 38 % |
| 10 | , Beauharnois 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 505 934 $ Ajust. marché +44 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 831 $ Poids 37 % |
| 11 | , Beauharnois 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 524 470 $ Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 011 $ Poids 36 % |
| 12 | , Beauharnois 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 567 140 $ Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 468 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.