267 Croissant NEPVEU · Beauharnois
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 366 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751769115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
70022751769115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 198 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 601 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 115 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 412 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 208 $ Poids 89 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 520 146 $ Poids 86 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 378 981 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 633 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 515 585 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 491 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 802 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 472 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 528 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 970 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 493 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 339 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 508 164 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 886 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 720 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.