269 Croissant NEPVEU · Beauharnois
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751769343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
70022751769343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 397 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 323 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 653 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 499 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 175 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 580 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 367 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 424 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 819 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 455 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 730 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 316 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 491 027 $ Poids 66 % |
| 10 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 891 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 113 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 437 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 978 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 478 290 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.