271-273 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 131 m² · constr. 1978 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751769645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
70022751769645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 286 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 100 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 678 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 493 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 539 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 594 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 285 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 646 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 465 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 144 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 072 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 430 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 573 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 358 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 008 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 468 m · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 133 $ Poids 58 % |
| 12 | 217, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-05-02 · 479 m · Vendu 482 000 $ (3 769 $/m²) 127,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 579 114 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.