277 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 346 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751769651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
70022751769651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 135 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 614 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 421 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 300 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 531 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 269 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 386 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 690 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 500 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 534 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 997 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 503 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 473 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 494 108 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.