275 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751769734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
70022751769734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 143 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 504 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 501 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 411 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 502 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 964 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 834 $ Poids 66 % |
| 10 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 329 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 567 928 $ Poids 66 % |
| 11 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 967 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 536 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.