255 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 138,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 462 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751774804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
70022751774804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 2 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 263 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 185 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 235 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 920 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 784 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 665 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 84 m · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 601 071 $ Poids 55 % |
| 7 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 159 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 609 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 627 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 819 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 499 324 $ Poids 48 % |
| 10 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 828 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 968 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −6 996 $ | 156 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 533 971 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.