246 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 126 m² · constr. 2010 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 354 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751775691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70022751775691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 191 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 79 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 642 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 107 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 843 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 39 m · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 493 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 939 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 470 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 113 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −400 $ | 82 180 $ Poids 55 % |
| 9 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 892 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −7 696 $ | 148 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 503 612 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 148 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 494 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.