63-65 Rue PIERRE-LANIEL · Beauharnois
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 102,8 m² · constr. 2009 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 435 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751776171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
70022751776171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 242 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 717 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 098 $ Poids 82 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 633 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 946 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 654 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 813 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 418 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 457 218 $ Poids 57 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 453 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 870 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, rue Marguerinte-D'Youville, Beauharnois 2025-03-12 · 150 m · Vendu 495 000 $ (4 583 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 564 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.