281 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751778086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
70022751778086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 264 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 514 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 753 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 77 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 596 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 885 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 465 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 209 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 501 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 912 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 116 123 $ Poids 65 % |
| 9 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 446 269 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 935 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 488 508 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.