283 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 342 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751778204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
70022751778204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 346 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 639 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 790 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 467 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 751 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 024 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 306 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 582 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 433 036 $ Poids 71 % |
| 8 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 560 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 137 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 107 $ Poids 69 % |
| 11 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 675 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 431 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 63 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 718 633 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.