285 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751778333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
70022751778333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 53 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 653 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 538 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 250 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 563 615 $ Poids 76 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 408 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 594 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 499 540 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 533 632 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.