284 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 107,7 m² · constr. 2010 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 383 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751778736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
70022751778736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 23 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 733 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 555 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 430 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 135 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 834 $ Poids 74 % |
| 5 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 469 635 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 394 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 404 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 433 851 $ Poids 68 % |
| 11 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 306 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 149 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.