281 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751778919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
70022751778919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 50 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 649 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 583 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 524 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 562 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 406 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 517 832 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 584 450 $ Poids 65 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 988 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 530 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 334 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 561 436 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.