274 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751779265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
70022751779265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 117 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 622 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 426 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 391 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 353 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 538 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 683 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 116 $ Poids 69 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 946 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 510 332 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 481 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 770 $ Poids 65 % |
| 11 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 492 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 994 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +33 461 $ | 474 127 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.