276 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751779363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
70022751779363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 98 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 618 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 210 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 341 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 534 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 286 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 607 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 702 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 961 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 506 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 919 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 485 955 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 249 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 521 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 489 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.