273 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751779497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
70022751779497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 129 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 610 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 527 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 384 306 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 675 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 860 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 535 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 920 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 501 049 $ Poids 63 % |
| 10 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 977 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 484 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 278 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 515 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 937 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 479 915 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.