280 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 84,8 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751779540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
70022751779540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 399 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 505 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 739 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 854 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 114 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 211 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 493 142 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 934 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 457 181 $ Poids 67 % |
| 7 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 636 $ Poids 66 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 60 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 585 692 $ Poids 64 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 999 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 438 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 480 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 446 806 $ Poids 55 % |
| 12 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 981 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 480 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.