275 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751779595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
70022751779595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 390 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 369 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 494 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 806 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 111 870 $ Poids 72 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 953 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 429 501 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 257 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 482 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 944 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 286 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 362 414 $ Poids 56 % |
| 9 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 988 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 469 553 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 880 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 459 292 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 666 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 889 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.