279 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751779801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
70022751779801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 69 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 608 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 416 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 525 782 $ Poids 88 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 383 076 $ Poids 81 % |
| 5 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 853 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 739 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 214 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 513 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 961 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 477 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 827 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 118 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 971 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 499 615 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 534 110 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.