261 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 94,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 486 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751784104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
70022751784104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 405 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 690 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 796 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 529 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 758 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 278 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 588 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 184 $ Poids 56 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 645 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 285, rue Saint-André, Beauharnois 2024-11-04 · 77 m · Vendu 574 250 $ (5 674 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 019 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +2 871 $ | 669 564 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.