279 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 133,4 m² · constr. 2012 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751784518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
70022751784518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 91 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 664 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 259 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 870 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 186 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 84 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 599 923 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 49 m · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 592 282 $ Poids 61 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 777 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 965 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 490 831 $ Poids 57 % |
| 9 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 914 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 153 830 $ Poids 48 % |
| 10 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 808 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 936 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 657 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 524 889 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 644 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.