291 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 430 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751785771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
70022751785771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 348 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 747 552 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 64 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 542 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 641 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 090 $ Poids 70 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 909 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 434 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 519 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 943 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 437 664 $ Poids 61 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 569 439 $ Poids 60 % |
| 8 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 916 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 473 912 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 69 m · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 536 790 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 408 082 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.