331 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 82,7 m² · constr. 2009 · terrain 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,9 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 153 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751786713200010331
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
70022751786713200010331
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 12 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 86 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 556 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 198 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 458 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 233 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 498 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 652 602 $ Poids 52 % |
| 9 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 540 650 $ Poids 47 % |
| 11 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 848 $ Poids 45 % |
| 12 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 739 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 492 391 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.