323 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751786911000010323
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
70022751786911000010323
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 261 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 668 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 112 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 570 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 767 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 510 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 212 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 746 $ Poids 54 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 470 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 556 531 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.