297 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 107,2 m² · constr. 1985 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751787745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
70022751787745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 133 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 677 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 672 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 684 $ Poids 74 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 774 $ Poids 73 % |
| 4 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 902 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 691 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 514 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 565 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 178 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 868 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 515 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 422 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.