283 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 340 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751788018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
70022751788018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 421 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 542 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 728 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 36 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 683 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 311 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 500 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 769 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 456 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 517 315 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 255 $ Poids 68 % |
| 11 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 522 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 134 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 490 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 352 012 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.