289 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 138,9 m² · constr. 1983 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751788322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
70022751788322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 224 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 396 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 552 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 256 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 829 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 510 607 $ Poids 56 % |
| 8 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 460 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 679 611 $ Poids 56 % |
| 9 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 839 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 252 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 554 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 578 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 149 317 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 931 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 295 938 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.