8 Rue GISÈLE · Beauharnois
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 189,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 394 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751800273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
70022751800273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 233 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 387 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 426 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 178 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 578 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 651 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 607 278 $ Poids 58 % |
| 5 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 97 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 927 077 $ Poids 53 % |
| 6 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 810 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 636 901 $ Poids 49 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 571 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 470 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 336 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 856 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 589 294 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 228 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 861 $ Poids 34 % |
| 12 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 637 338 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.