280 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 90,9 m² · constr. 2008 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751800954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
70022751800954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 545 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 136 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 512 009 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 585 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 666 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 596 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 713 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 679 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 361 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 561 768 $ Poids 59 % |
| 11 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 19 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 064 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 828 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 579 494 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.