7 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 140,1 m² · constr. 1951 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751802426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
70022751802426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 135 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 609 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 138 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 419 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 265 225 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 173 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 350 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 659 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 500 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 483 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 443 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 683 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 370 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 390 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 481 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 861 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 724 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 208 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.