5 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 111 m² · constr. 1956 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751802459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
70022751802459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 300 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 458 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 450 084 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 709 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 450 146 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 788 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 943 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.