346 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 92,6 m² · constr. 1952 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 229 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751803192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
70022751803192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 430 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 460 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 408 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 901 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 556 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 924 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 824 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 471 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 434 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −24 538 $ | 405 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.